Renovering

Sigvardsson Fastigheter AB tillämpar behovsprövat underhåll, vilket innebär att vi inte följer fasta tidsintervaller för underhåll av våra lägenheter. Vi har dock en minimiperiod, till exempel 12 år för tapetsering, innan en översyn kan göras. Dessutom måste lägenheten vara i behov av underhåll; det räcker alltså inte att en viss tid har förflutit sedan den senaste renoveringen.

Enligt hyreslagen ska varje lägenhet hållas i ett skick som gör den "fullt brukbar för det avsedda ändamålet". Detta innefattar bland annat vitvaror, vattenkranar, värmeradiatorer samt underhåll av tapeter och målning.

Sigvardsson Fastigheter AB kommer inte att renovera tapeter eller målning enbart för att de inte "matchar" eller inte faller i smaken. I sådana fall måste hyresgästen själv stå för kostnaderna för både arbete och material.

Bedömningen av behovet av renovering görs i relation till andra lägenheter och ska motsvara den allmänna uppfattningen om vad som anses vara ”normal” standard på orten. Det är Sigvardsson Fastigheter AB som avgör om en lägenhet behöver renoveras. Om en översyn visar att vissa delar av lägenheten är i behov av reparation, planeras arbetet in i en tidplan för åtgärd.

Det innebär dock inte att du som hyresgäst kan kräva reparation så fort målning eller tapeter inte är i perfekt skick. Om lägenheten är i dåligt skick på grund av oaktsamhet eller onormalt slitage, har du vanligtvis inte rätt att kräva att den åtgärdas. I sådana fall kan du dessutom bli skyldig att ersätta hyresvärden för skadorna.

Renovera själv

Du har rätt att själv måla eller tapetsera i din lägenhet. Andra tillåtna åtgärder inkluderar exempelvis byte av golvlister, innerdörrar eller montering av persienner. Tänk dock på att arbetet måste utföras fackmannamässigt och att val av färger eller material inte får vara alltför extrema. Om det inte görs korrekt kan du bli skyldig att stå för kostnaderna för att återställa bostaden i ursprungligt skick vid utflyttning.

Det är inte tillåtet att ändra lägenhetens planlösning, exempelvis genom att ta bort eller sätta upp fasta väggar, eller att göra ett valv mellan två rum. Du får inte heller måla eller sprutlackera köksluckor, garderobsluckor eller garderobsdörrar.

Du får inte byta ut fast köksutrustning, installera en köksfläkt som ansluts till det befintliga ventilationssystemet, eller bygga om ett separat duschrum eller klädkammare till en bastu. Om du gör sådana ändringar kan du bli tvingad att omedelbart återställa lägenheten.

Du får inte själv kakla eller måla i ditt badrum. Eftersom fuktspärren är viktig, är det inte heller tillåtet att borra i väggar eller golv utan tillstånd från husvärden.

Elinstallationer och reparationer av elektrisk utrustning bör utföras av en fackman. Felanmäl till oss om strömbrytare, vägguttag eller fasta installationer behöver lagas eller bytas.

Om du är osäker på vad du själv får göra i lägenheten, är du alltid välkommen att kontakta Sigvardsson Fastigheter AB för råd.